Коммерческое здание как готовый арендный бизнес
Вы покупаете здание в собственность и используете его как источник регулярного дохода. Объект можно сдавать в аренду сетевым магазинам, аптекам, пунктам выдачи маркетплейсов, пивным магазинам, строительным магазинам и другим арендаторам, которым важны отдельное помещение, удобная локация и стабильный покупательский трафик.
Такой формат подходит инвесторам, которые хотят вложиться не в абстрактную идею, а в понятный материальный актив: здание остаётся в собственности, а доход формируется за счёт аренды.
1.
Материальный актив в собственности
4.
Возможность работы с сетевыми арендаторами
2.
Регулярный арендный доход
5.
Понятная модель окупаемости
3.
Востребованный формат коммерческой недвижимости
6.
Объект можно использовать, сдавать или продать
Кому можно сдавать коммерческое здание
На практике такие объекты часто становятся коммерческими точками притяжения. Рядом с продуктовым магазином могут появляться аптеки, пункты выдачи, пивные магазины, строительные и бытовые товары. За счёт этого объект может работать не как одно помещение, а как арендный актив с несколькими источниками дохода.
Продуктовые сети
(Магнит, Пятёрочка. Окупаемость франшизы 2-3 года)
Магазины у дома
(Магнит, Пятёрочка. Окупаемость франшизы 2-3 года)
Аптеки
(Магнит, Пятёрочка. Окупаемость франшизы 2-3 года)
Пункты выдачи маркетплейсов
(Магнит, Пятёрочка. Окупаемость франшизы 2-3 года)
Строительные магазины
(Магнит, Пятёрочка. Окупаемость франшизы 2-3 года)
Пивные магазины
(Магнит, Пятёрочка. Окупаемость франшизы 2-3 года)
Зоомагазины
(Магнит, Пятёрочка. Окупаемость франшизы 2-3 года)
Бытовые товары
(Магнит, Пятёрочка. Окупаемость франшизы 2-3 года)
Кофейни и пекарни
(Магнит, Пятёрочка. Окупаемость франшизы 2-3 года)
Сервисные точки
(Магнит, Пятёрочка. Окупаемость франшизы 2-3 года)
Ориентировочная окупаемость — 7-8 лет
Коммерческое здание под арендатора может стать понятным инвестиционным инструментом с прогнозируемой доходностью. При покупке объекта в собственность ориентировочная окупаемость может составлять 7-8 лет
01
Покупка здания
01
ЭТАП 1
02
Сдача арендаторам
02
ЭТАП 2
03
Регулярный арендный поток
03
ЭТАП 3
04
Возврат инвестиций
04
ЭТАП 4
05
Актив остаётся в собственности
05
ЭТАП 5
ВАЖНО!
Точный расчёт зависит от города, локации, площади здания, состава арендаторов, арендной ставки, стоимости объекта и условий эксплуатации.
Расчёт окупаемости предоставляется индивидуально после уточнения параметров объекта.
Почему коммерческое здание под аренду — консервативный инструмент инвестиций
Здания под магазины, аптеки, пункты выдачи и товары повседневного спроса привязаны к базовым потребностям людей. Такие арендаторы работают с ежедневным трафиком: продукты, лекарства, заказы, бытовые товары и сервисы нужны постоянно.
Поэтому коммерческое здание в правильной локации может быть стабильным арендным активом, а не рискованным экспериментом.
✔
Повседневный спрос
✔
Регулярный трафик
✔
Востребованность у арендаторов
✔
Возможность долгосрочных договоров
✔
Собственность на материальный актив
✔
Потенциал роста стоимости объекта
Какие здания можно реализовать
Здание под продуктовый магазин
Формат для сдачи сетевому или локальному продуктовому оператору.
Здание под аптеку и магазин
Коммерческий объект, где основной арендатор может дополняться аптекой или сервисной точкой.
Здание под ПВЗ и торговые помещения
Формат для маркетплейсов, пунктов выдачи, небольших магазинов и бытовых сервисов
Коммерческий блок под нескольких арендаторов
Здание, которое можно разделить на несколько арендных помещений: магазин, аптека, ПВЗ, пивной магазин, бытовые товары.
Инвестиционный объект под сетевого арендатора
Здание, которое проектируется с учётом требований потенциальных арендаторов: площади, входной группы, разгрузки, инженерии и доступности.
Почему инвесторы выбирают АСТ СТРОЙ
Что входит в работу над объектом
АСТ СТРОЙ помогает реализовать коммерческое здание, которое можно использовать как арендный актив. Компания закрывает строительную часть задачи: от проектирования до готового объекта.
1.
Консультация по инвестиционной задаче
2.
Определение формата здания
3.
Анализ требований к будущим арендаторам
4.
Проектирование объекта
5.
Понятная модель окупаемости
6.
Поставка материалов
7.
- Строительство здания
8.
Подготовка под коммерческое использование
9.
Передача готового объекта собственнику
Купить коммерческое здание под аренду в Ижевске
В Ижевске востребованы коммерческие здания под магазины у дома, аптеки, пункты выдачи, пивные магазины и другие форматы повседневного спроса. Такой объект можно приобрести в собственность и использовать как источник арендного дохода.
АСТ СТРОЙ реализует коммерческие здания под задачи инвесторов и предпринимателей: от проекта до готового объекта, который можно сдавать арендаторам.
Сообщение об успешной отправке!
Частые вопросы
Основной сценарий — покупка здания в собственность. После этого вы можете сдавать объект арендаторам и получать арендный доход.
Здание можно сдавать продуктовым магазинам, аптекам, пунктам выдачи маркетплейсов, пивным магазинам, строительным магазинам, сервисным точкам и другим арендаторам повседневного спроса.
Формат может быть адаптирован под требования сетевых арендаторов, включая продуктовые сети. Конкретная возможность сдачи зависит от локации, площади, условий сети и параметров объекта.
Ориентировочно — 7-8 года при покупке здания в собственность. Точный срок зависит от стоимости объекта, города, локации, арендаторов, арендной ставки и эксплуатационных расходов.
Да, здание можно спроектировать как коммерческий блок под несколько помещений: продуктовый магазин, аптеку, ПВЗ, пивной магазин, бытовые товары или другие форматы.
У инвестора остаётся коммерческое здание в собственности. Его можно продолжать сдавать, использовать под собственный бизнес или продать.
Поможем предварительно оценить стоимость, сроки и возможную окупаемость